經濟日報-中國經濟網北京6月12日訊 日前，廣西壯族自治區人民政府辦公廳印發《關于優化土地要素供給的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），充分發揮土地資源在優化營商環境中的要素保障作用，進一步降低企業用地成本。《若干措施》分為支持企業盤活存量建設用地，創新土地供應政策，進一步改進用地、用海、用林審批三大部分，共20條針對性措施，重點解決企業建設經營用地問題。

　　自治區政府明確，在符合規劃、不改變原用途前提下，鼓勵工業企業提高土地利用效率，在經批準的原工業用地上新建、改建、擴建，且投資強度、建筑容積率等指標符合規定的，增加建筑面積部分不再補繳土地出讓金。《若干措施》鼓勵現有制造業企業通過提高工業用地容積率、調整用地結構的方式，增加服務型制造業設施和經營場所，增加的建筑面積不超過原總建筑面積15%的，可繼續按原用途使用土地，不收取土地出讓金。

　　《若干措施》提出，允許制造業企業的工業物業產權按幢、層等固定界限，以能獨立使用的不動產為基本單元分割，用于引進相關產業鏈合作項目。鼓勵各地建設多層標準廠房，在滿足相關條件且不改變工業用途的前提下，園區內工業標準廠房可以分割辦理不動產登記。利用存量房產、土地資源興辦先進制造業、生產性及高科技服務業、創業創新平臺等國家支持的新產業、新業態建設項目的，可實行繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策，過渡期為5年。

　　自治區政府允許在不改變土地性質的前提下，各類產業用地均可采取長期租賃、先租后讓、租讓結合、彈性年期出讓等方式使用土地。對可以使用劃撥土地的能源、環境保護、保障性安居工程、養老、教育、文化、體育及供水、燃氣供應、供熱設施等項目，除按劃撥方式供應土地外，鼓勵以出讓、租賃方式供應土地。支持設區市、縣（市）政府以國有建設用地使用權作價出資或者入股的方式提供土地，與社會資本共同投資建設。

　　《若干措施》對優惠工業用地地價作出了具體明確，對工業項目使用城鎮建設用地范圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，自治區優先發展產業且用地集約的工業項目，以及以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，可適當調低出讓底價。《若干措施》指出，改進土地出讓金分期繳納方式，土地出讓價款在首次繳納不低于50%的前提下最多分3期繳納，一年內全部繳清；經當地土地出讓協調決策機構集體認定，可約定2年內全部繳清。

　　在改進用地、用海、用林審批上，土地利用總體規劃確定的集鎮、村莊建設用地規模范圍內，按照鄉鎮批次用地報批農用地轉用的，自治區政府授權設區市政府批準農用地轉為建設用地，其土地征收亦委托設區市政府批準。城鄉建設用地增減掛鉤項目立項審批權限下放設區市國土資源部門。

　　自治區政府決定，改進涉林建設用地審批機制，縮短用地審批時限，建設項目用地預審審批時限縮短為10個工作日。自治區國土資源部門將改進建設用地審查報批“三級聯審”機制，大力支持旅游項目用地，鼓勵海洋資源開發保護利用。旅游項目中的自然景觀及為觀景提供便利的觀光臺、桟道等非永久性附屬設施，在不破壞生態、景觀環境和不影響地質安全的前提下，可不征收（收回）、不轉用，按現用途管理。（記者周驍駿 中國縣域經濟報記者陳自林 通訊員黃尚寧）