自2016年出臺(tái)“深八條”調(diào)控政策以來，深圳新房均價(jià)一路小幅下跌20個(gè)月，共計(jì)下跌1500元

　　深圳出臺(tái)的“三價(jià)合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降，二手住宅報(bào)價(jià)也連續(xù)下調(diào)

　　近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米54111元，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數(shù)2564套，環(huán)比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面積259266.26平方米，環(huán)比增加38.6%，同比增加10.7%。深圳新房住宅成交均價(jià)連續(xù)20個(gè)月下降。在二手房市場方面，5月份深圳全市共成交7607套，環(huán)比增加15.5%，同比增加4.5%；成交面積607917.10平方米，環(huán)比增加14.0%，同比減少6.4%。

　　深圳樓市調(diào)控雖然取得了階段性成果，但居住成本較高，住房需求仍較大。如何破解供需矛盾，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的目標(biāo)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，要加快長效機(jī)制建設(shè)，并結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實(shí)施，加快出臺(tái)“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策。

　　針對目前房地產(chǎn)市場的走勢和未來趨勢，王鋒表示，2018年深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控依然不會(huì)放松。總體來看，從2017年開始，一線城市在嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策作用下，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投機(jī)炒作基本退潮。自2016年出臺(tái)“深八條”調(diào)控政策以來，深圳新房均價(jià)一路小幅下跌20個(gè)月，共計(jì)下跌1500元。在不斷加碼的深圳房地產(chǎn)調(diào)控措施下，深圳樓市交上了一份“穩(wěn)”字當(dāng)頭的“答卷”。

　　但是，深圳二手住宅交易自去年起連續(xù)7個(gè)月保持上漲，價(jià)格反彈。為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象，3月28日深圳為此出臺(tái)“三價(jià)合一”政策，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時(shí)，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。王鋒說，“三價(jià)合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降，二手住宅報(bào)價(jià)也連續(xù)下調(diào)。因此，類似“三價(jià)合一”這樣的調(diào)控政策應(yīng)長期堅(jiān)持，甚至轉(zhuǎn)化為基礎(chǔ)制度。

　　從數(shù)據(jù)的變化可以看出，深圳積極落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策，通過限購、限價(jià)、限貸、市場整頓、增加供應(yīng)、加強(qiáng)保障以及“租售并舉”等措施，實(shí)現(xiàn)了新房價(jià)格“20月連降”。

　　未來，深圳將采取怎樣的房地產(chǎn)調(diào)控思路？專家表示，由于深圳土地資源緊約束，人口流入較快，產(chǎn)業(yè)迅速升級(jí)，住房需求與住房供給不平衡、不充分的矛盾仍非常突出，將長期面臨住房供求緊張關(guān)系、房價(jià)上漲壓力大的局面。因此，2018年深圳房地產(chǎn)市場除要繼續(xù)加強(qiáng)短期調(diào)控，繼續(xù)實(shí)施限購、限價(jià)、限貸、限售等調(diào)控政策，確保房價(jià)在未來幾年基本保持穩(wěn)定外，還要加快長效機(jī)制建設(shè)，通過增加租賃住房用地與人才保障房用地供給，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，持續(xù)增加人才保障房供應(yīng)等方式，以加快形成多層次的住房供應(yīng)體系。

　　在加快推進(jìn)“深莞惠一體化”調(diào)控方面，王鋒建議一方面要加快“深莞惠試驗(yàn)區(qū)”“深汕合作區(qū)”基礎(chǔ)設(shè)施、教育醫(yī)療等互聯(lián)互通，解決深圳土地資源緊缺帶來的發(fā)展瓶頸；另一方面要結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實(shí)施，加快出臺(tái)“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策，通過實(shí)施“因城施策、分類調(diào)控”的限購、限價(jià)、限貸等措施，聯(lián)合實(shí)施區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進(jìn)城區(qū)居民合理住房消費(fèi)。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 楊陽騰）