中國經濟網編者按：全國兩會，“房住不炒”持續(xù)引發(fā)熱議。2月28日，習近平總書記在中央財經領導小組第十五次會議上強調，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。3月5日，《政府工作報告》再次指出，堅持住房的居住屬性。作為房地產市場的重要參與者，地產界代表委員又是如何看待“房住不炒”？

　　傅育寧：房地產稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段

　　房地產稅被寄愿成為降房價的“利器”。全國政協(xié)委員、華潤集團董事長傅育寧在接受中國經濟網記者采訪時表示，建立房地產長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地產稅。

　　傅育寧認為，增加房地產市場的穩(wěn)定性，這一點毫無疑問是對的。對于中國這么一個13億人的大國，推動實業(yè)、推動制造業(yè)發(fā)展依然是相當重要的經濟發(fā)展問題。過高的房價或過高的地價，對于這些經濟發(fā)展領域是不利的，更應當控制房地產發(fā)展過程中的風險。

　　許家印：應建立長期房地產限價機制

　　全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印在兩會期間表示，房地產調控最核心的是限價，應建立長期的限價機制。“現(xiàn)階段地方調控限價、限購、限貸措施中，對房企最行之有效的就是限價，但限價期限需延長。因為在短期限價的背景下，房企認為短時間后限價將會取消，進而大量拿地推升拿地價格，隨后推漲房價，但如果限價期限為十年或二十年，房企對價格預期會明確改變，便不會選擇高價拿地。”

　　許家印指出，三四線城市庫存相對仍然較大。現(xiàn)在國家的房地產調控政策繼續(xù)對三四線城市去庫存是總基調。他認為，現(xiàn)在國家對于房地產調控采取的因城施策，是和過往幾年最大的區(qū)別。

　　傅軍：土地資源很緊缺 把房價一下打下來很難

　　全國政協(xié)委員、新華聯(lián)集團董事局主席兼總裁傅軍在接受中國經濟網記者采訪時表示，房子在某些城市確實存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產長效機制，使房地產市場能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落。

　　“現(xiàn)在房地產領域，‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象很嚴重。”傅軍認為，政府調控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房價一下打下來，是件很難的事情。

　　黃其森：“用來住的房”大有空間

　　全國政協(xié)委員、泰和集團董事長黃其森表示，炒房兇猛主要原因是這幾年房價上漲過快，實體經濟下滑，在貨幣超發(fā)、居民投資渠道有限等諸多因素的作用下，房屋的投資屬性、金融屬性逐漸高過了居住屬性。

　　為了解決這一問題，黃其森建議應在政策引導、制度建設、保障供應、城市群協(xié)同發(fā)展等方面入手，從根本上抑制炒房的沖動，把房子的金融屬性降至最低。

　　黃其森認為，“用來住的房”依然大有市場空間。他說，“作為房地產的重要參與者，開發(fā)商并不炒房，開發(fā)商的本職工作就是建好房、賣好房、管好房”。

　　胡葆森：鼓勵農民進城買房

　　全國人大代表、建業(yè)住宅集團董事長胡葆森認為，一線城市房價上漲主要是因為供求關系，房價短期由供求關系決定，一線城市沒有庫存，所以房價就上漲。

　　“去庫存是一個多方合力的結果，三、四線城市需要時間。”胡葆森建議，在這個過程中，一要嚴控新土地的供應，將自己的家底縷清，尤其是存量過大的城市，不能再新增土地供應；二是要消化庫存，現(xiàn)在政府出臺了很多優(yōu)惠政策，包括鼓勵農民進城買房，加上契稅減免等等；三是在發(fā)展生產的前提下鼓勵百姓就地城鎮(zhèn)化。（中國經濟網記者馬常艷）

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