攝影/王麗新

　　■本報記者 王麗新

　　“春節(jié)月”將至，三、四線、甚至五線城市可能會迎來一股返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，但對于北京這種“外來人口”占較大比重的城市來說，購房客群的外流將不利于開發(fā)商推盤銷售。

　　據亞豪機構統計數據顯示，2018年2月份，北京僅有兩個項目計劃入市，一個是全新項目，另一個則是老項目的后期房源。

　　對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，歷年來春節(jié)所在月份都是北京樓市供需最低的月份。再加上去年低迷市場供應的延續(xù)影響，使得今年春節(jié)所在的2月份,將創(chuàng)造北京樓市歷年供應新低。

　　關于2018年的樓市走勢，中投置地董事長王軍在由人民網主辦的第四屆地產價值峰會上表示，2018年的房地產市場不可能比2017年更好。同時，天恒置業(yè)集團有限公司地產事業(yè)部總經理周興也稱，2018年，新房市場總量和價格都不會出現大幅增長。

　　房價總體可控

　　歷年“春節(jié)月”都是北京樓市的銷售淡季。對于北京這種“外來人口”占據相當比重的城市來說，春節(jié)返鄉(xiāng)潮會使得城市中的購房客群集中外流，加之春節(jié)期間北京氣候寒冷，不利于開發(fā)商大量推盤銷售，因此是供應和成交雙低的低迷期。

　　但進入3月份以后，前一年出讓的土地將轉化為新項目逐漸進入市場，供應增加將推動成交速度加快。

　　據亞豪機構數據顯示，2017年北京共成交住宅用地71宗，其中含可售商品住宅44宗，這44宗宅地均設定了限售價格，最低銷售均價21144元/平方米，最高銷售均價為89068元/平方米。從價格對比來看，郊區(qū)限價商品住宅尤其是六環(huán)外，銷售限價與周邊在售商品住宅項目相比，價格優(yōu)勢并不突出，而城區(qū)位置較好的限價住宅項目，限售價格則比周邊項目低出20%—30%。

　　郭毅認為，郊區(qū)限價住宅項目優(yōu)勢較小，吸引力也相對偏弱，但部分項目限定了“9070”,使得單套總價得以控制，從而匹配剛需客群對于戶型面積及銷售價格的要求，而城區(qū)限價項目則憑借價格優(yōu)勢，入市后將成為市場爭搶的“香餑餑”。低單價、小戶型的郊區(qū)項目以及高性價比的城區(qū)項目促使整體市場進入快周轉期，2018年北京樓市供應與成交的節(jié)奏均將加快。

　　總體來看，2018年整體供應將出現提速，而價格限定使得預期走穩(wěn)，需求入市積極性也將有所提升，因此今年整體市場供需均將出現反彈。但在限售價格的管控下，需求的逐漸抬升并不會傳導向房價，2018年北京新建住宅的市場價格總體可控。

　　規(guī)模訴求存天花板

　　值得關注的是，一線城市和熱點二線城市調控嚴厲，但房地產增量市場銷售規(guī)模去年仍快速增長。在上述論壇上，多數房企高管均認為，2018年，銷售規(guī)模大幅增長的可能性已經不大。

　　王軍稱，從“房住不炒”的大趨勢來看，9億平方米就能滿足全部居民對于城鎮(zhèn)住房的居住需求，但這里有不少投資和投機需求，擠掉這些后，2018年，整體市場銷售規(guī)模再增長的可能性不大。

　　值得一提的是，在增量市場，50強房企市場份額占有率高達50%。2017年，“千億房企”是房地產市場的關鍵詞。2017年，“千億房企”高達17家，另外也有一些開發(fā)商提出千億元銷售規(guī)模的目標。

　　對此，當代置業(yè)總裁張鵬表示，首先，房地產商必須有規(guī)模，這是第一訴求，因為這意味著在抗風險能力、獲取和整合資源的能力方面，一定會比規(guī)模小的企業(yè)強。但進入“房住不炒”時代后，要強化運營，尋找新的利潤增長點。

　　對于接下來的房地產市場走向，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷預測稱：“未來五年，住房市場將進入一個新時代。過去的房地產周期論不再成立，未來的長效機制會保證整個房地產市場保持相對平穩(wěn)。”